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潮起潮落的北上广深迷你仓

2021-01-15

据“南宫28NG相信品牌力量”的简陋统计，至2020年8月，海内的在营迷你仓品牌有40多个，门店总数达660多家。

中国的迷你仓行业何时兴起 ？可能始自德国资源配景的MiniCC迷你仓储2010年8月进入中国，并在上� ？枇耸准颐诺�。紧接着，上海外地的好易仓在2011年4月建设。深圳的公共迷你仓在2011年11月建设，北京的考拉迷你仓建设于2012年2月，广州的南宫28NG相信品牌力量建设于2012年12月。自此，迷你仓这个新兴行业在中国四大一线都会落地生根。

一门新兴的行业，若是没有资源的加持，要走好走远会十分难题。迷你仓作为近年新兴起的仓储业态，一最先就受到资源的青睐。从资源的泉源划分，可细分为外资、内资、港资。

外资以2010年8月MiniCC迷你仓储进驻上海为标记（2019年7月启用新的中文品牌“迷你CC自助仓”），新加坡凯德置地的迷你仓营业（StorHub）2012年7月进入上海。2015年5月建设于杭州的乐存迷你仓，也是一家由新加坡股东控股的中外合资企业。

外资在关涉中国迷你仓的最新动态，是2019年4月，华平投资（Warburg Pincus）以1.795亿新元收购凯德置地的迷你仓营业，资产包括位于新加坡的11个迷你仓物业及上海的1个迷你仓物业（海内品牌名“趣存自助仓”）。2020年2月29日，迷你CC自助仓官宣：趣存自助仓与迷你CC自助仓，将于2020年在中国举行双品牌运营。2020年5月，趣存自助仓完成对深圳乐存乐库迷你仓的收购，乐存乐库成为“StorHub趣存自助仓”成员企业。近期的一连串事务，可视为外资恒久看好中国迷你仓行业，加速结构海内迷你仓营业。

外资的迷你仓，钟情于自购自营模式。在海内房地产市场商住价钱倒挂的现状下，先购置工商物业矜持，再注入已成熟的迷你仓营业获得一连的现金流，有其现实意义：

1. 实体经济受电商攻击，商业物业空置率高。商业物业售价与住宅相比处于合理区间。在商业行情低迷的时间，买入独栋的工商物业是较好的时机，至少可选择的标的较量多。消耗升级还需要时间培育，一旦水到渠成，对商业的需求是爆发式的。现在持有北上广深的商业物业，相比在资金泉源地投资物流地产，中国的工商物业无疑保值升值的空间更大；

2. 持有物业并注入成熟的迷你仓营业，省去大规模装修和招商的环节，物业的周转效率大幅度提高；

3. 该重资产谋划模式，需要雄厚的资笔僻持；

本土迷你仓的资金泉源，主要是谋划者的自有资金，部分品牌则获得风投的青睐。

2012年，考拉迷你仓建设后不久，即获九合创投的100万天使轮投资，之后陆续获得源星资源、达晨创投、恒基浦业的跟投，专注生长社区迷你仓模式。

美立方2014年获得清华同方2000万人民币A轮投资。2016年并购北京本土品牌万福金安迷你仓。

优立仓2016年获得弘泰互融、龙翌领航、领势投资天使轮1000万投资。

建设于2011年11月的公共迷你仓，更凭雄厚的资金实力，在2016年4月挂牌新三板。

本土迷你仓资金实力没有外资品牌雄厚，谋划模式主要是总包分租，只有少数的园地属谋划者的自有物业。这种轻资产的谋划模式，在物色谋划园地上有更多的可选性，布点更无邪，能快速复制开店，单店规模易控。弱点是利润率低，谋划危害大。

港资迷你仓首现的可能是2014年9月建设于广州的“存管易”。

CBD迷你仓2015年1月在北京建设，获得崭越资源100万天使轮投资。2017年5月获得香港汇贯南丰地产基金2800万美元的A轮融资资金及物业并购资金。2018年3月与存管易合营，以“CBD迷你仓”品牌谋划，由此进入广州市场，最终完成四大一线都会的结构。

好天下贮存2015年11月建设于上海。

金刚迷你仓2017年7月建设于广州，2019年6月营业拓展至深圳。

香港的迷你仓兴起时间远早于海内，在香港资源最先关注海内行情时，外资及内资的迷你仓已经深耕北上广深一段时间。港资迷你仓接纳的是自购自营及总包分租的模式。谋划上面临着外资及内资品牌的强烈竞争。