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潮起潮落的北上广深迷你仓

2021-01-15

据“南宫28NG相信品牌力量”的简陋统计 ，至2020年8月 ，海内的在营迷你仓品牌有40多个 ，门店总数达660多家。

中国的迷你仓行业何时兴起？可能始自德国资源配景的MiniCC迷你仓储2010年8月进入中国 ，并在上�？枇耸准颐诺�。紧接着 ，上海外地的好易仓在2011年4月建设。深圳的公共迷你仓在2011年11月建设 ，北京的考拉迷你仓建设于2012年2月 ，广州的南宫28NG相信品牌力量建设于2012年12月。自此 ，迷你仓这个新兴行业在中国四大一线都会落地生根。

一门新兴的行业 ，若是没有资源的加持 ，要走好走远会十分难题。迷你仓作为近年新兴起的仓储业态 ，一最先就受到资源的青睐。从资源的泉源划分 ，可细分为外资、内资、港资。

外资以2010年8月MiniCC迷你仓储进驻上海为标记（2019年7月启用新的中文品牌“迷你CC自助仓”） ，新加坡凯德置地的迷你仓营业（StorHub）2012年7月进入上海。2015年5月建设于杭州的乐存迷你仓 ，也是一家由新加坡股东控股的中外合资企业。

外资在关涉中国迷你仓的最新动态 ，是2019年4月 ，华平投资（Warburg Pincus）以1.795亿新元收购凯德置地的迷你仓营业 ，资产包括位于新加坡的11个迷你仓物业及上海的1个迷你仓物业（海内品牌名“趣存自助仓”）。2020年2月29日 ，迷你CC自助仓官宣：趣存自助仓与迷你CC自助仓 ，将于2020年在中国举行双品牌运营。2020年5月 ，趣存自助仓完成对深圳乐存乐库迷你仓的收购 ，乐存乐库成为“StorHub趣存自助仓”成员企业。近期的一连串事务 ，可视为外资恒久看好中国迷你仓行业 ，加速结构海内迷你仓营业。

外资的迷你仓 ，钟情于自购自营模式。在海内房地产市场商住价钱倒挂的现状下 ，先购置工商物业矜持 ，再注入已成熟的迷你仓营业获得一连的现金流 ，有其现实意义：

1. 实体经济受电商攻击 ，商业物业空置率高。商业物业售价与住宅相比处于合理区间。在商业行情低迷的时间 ，买入独栋的工商物业是较好的时机 ，至少可选择的标的较量多。消耗升级还需要时间培育 ，一旦水到渠成 ，对商业的需求是爆发式的。现在持有北上广深的商业物业 ，相比在资金泉源地投资物流地产 ，中国的工商物业无疑保值升值的空间更大 ；

2. 持有物业并注入成熟的迷你仓营业 ，省去大规模装修和招商的环节 ，物业的周转效率大幅度提高 ；

3. 该重资产谋划模式 ，需要雄厚的资笔僻持 ；

本土迷你仓的资金泉源 ，主要是谋划者的自有资金 ，部分品牌则获得风投的青睐。

2012年 ，考拉迷你仓建设后不久 ，即获九合创投的100万天使轮投资 ，之后陆续获得源星资源、达晨创投、恒基浦业的跟投 ，专注生长社区迷你仓模式。

美立方2014年获得清华同方2000万人民币A轮投资。2016年并购北京本土品牌万福金安迷你仓。

优立仓2016年获得弘泰互融、龙翌领航、领势投资天使轮1000万投资。

建设于2011年11月的公共迷你仓 ，更凭雄厚的资金实力 ，在2016年4月挂牌新三板。

本土迷你仓资金实力没有外资品牌雄厚 ，谋划模式主要是总包分租 ，只有少数的园地属谋划者的自有物业。这种轻资产的谋划模式 ，在物色谋划园地上有更多的可选性 ，布点更无邪 ，能快速复制开店 ，单店规模易控。弱点是利润率低 ，谋划危害大。

港资迷你仓首现的可能是2014年9月建设于广州的“存管易”。

CBD迷你仓2015年1月在北京建设 ，获得崭越资源100万天使轮投资。2017年5月获得香港汇贯南丰地产基金2800万美元的A轮融资资金及物业并购资金。2018年3月与存管易合营 ，以“CBD迷你仓”品牌谋划 ，由此进入广州市场 ，最终完成四大一线都会的结构。

好天下贮存2015年11月建设于上海。

金刚迷你仓2017年7月建设于广州 ，2019年6月营业拓展至深圳。

香港的迷你仓兴起时间远早于海内 ，在香港资源最先关注海内行情时 ，外资及内资的迷你仓已经深耕北上广深一段时间。港资迷你仓接纳的是自购自营及总包分租的模式。谋划上面临着外资及内资品牌的强烈竞争。